Informacion sobre FHA

Bienvenidos, El objetivo principal es facilitarle a la familia guatemalteca la adquisición de una vivienda propia a través del financiamiento que otorgan las entidades financieras del sistema, con las mejores condiciones del mercado como: mínimo enganche, tasa de interés preferencial y hasta 25 años para pagar la deuda. Para evaluar la capacidad de pago se toma en consideración el ingreso de su núcleo familiar.

 

Los proyectos bajo el sistema FHA, cuentan con los servicios básicos como: agua potable, acceso adecuado, planta de tratamiento de aguas negras, energía eléctrica, alumbrado público, áreas verdes y una vivienda bien construida.

El Instituto de Fomento de Hipotecas Aseguradas -FHA- es una Institución Estatal descentralizada, con Personalidad Jurídica y Patrimonio propio, creada el 7 de junio del año 1961 mediante el Decreto número 1448 del Congreso de la República de Guatemala.

Su objetivo primordial es facilitar la adquisición de vivienda a las familias guatemaltecas a través de asegurar la inversión en financiamiento a largo plazo que otorgan las Entidades  Financieras.

El FHA atiende a través de las Entidades Financieras la compra de vivienda proyectada, vivienda existente, liberación de gravamen hipotecario, construcción en lote propio así como la cesión de derechos.

 

BENEFICIOS PARA LA FAMILIA GUATEMALTECA:

La familia guatemalteca es uno de los principales pilares dentro del Sistema

FHA, y por ese motivo, recibe muchos beneficios al decidir comprar su vivienda

bajo nuestro sistema, ya que el banco o entidad financiera, corre menos riesgo

de pérdida de su liquidez al otorgar un crédito hipotecario (préstamos a largo

plazo) da una tasa de interés más baja.

Entre los principales beneficios se destacan:

 

FACILIDAD EN LA OBTENCIÓN DEL CRÉDITO HIPOTECARIO:

El FHA respalda la solicitud de su préstamo para que el banco se lo otorgue

rápido y fácilmente. Para esto se realiza un análisis de crédito, que al ser

aprobado se envía directamente al banco o entidad financiera para que éste

realice lo que considere conveniente y pueda otorgarle el crédito.

Para que el FHA apruebe el crédito, se deben cumplir con ciertos requisitos que

se describen en el documento adjunto. (Manual de Créditos) Este documento es

un manual de créditos utilizado en el cual se basan para realizar el análisis

respectivo.

 

TASA DE INTERÉS PREFERENCIAL:

Al ser el FHA el que respalda la solicitud del préstamo de la familia

guatemalteca ante el banco o la entidad aprobada, éste otorga una tasa de interés mas baja a la del mercado actual, que oscilan del 7.43% al 12%.

Además, el enganche o pago inicial que deberá hacer al comprar su vivienda es mínimo.

SE TOMAN EN CUENTA LOS INGRESOS DEL NÚCLEO FAMILIAR:

Con el afán de colaborar con la familia guatemalteca, el FHA permite ingresar en la operación del crédito hipotecario al núcleo familiar, que se describen a continuación:

• Cónyuges o unidos de hecho, con la participación de hijos solteros

• Hijos casados con la participación del padre o la madre soltera

• Hermanos solteros

• Personas individuales: este tipo de solicitantes no podrán aplicar para el

otorgamiento de subsidio a través de FOGUAVI

• Futuros cónyuges

HASTA 25 AÑOS PARA PAGAR:

FHA aprueba los créditos de hasta 25 años, dependiendo de la edad del deudor,

a continuación se detalla una tabla explicativa:

Plazo máximo edad máxima permitida

 

• 05 años Hasta 65 años de edad
• 10 años Hasta 60 años de edad
• 15 años Hasta 55 años de edad
• 20 años Hasta 50 años de edad
• 25 años Hasta 45 años de edad

Adicionalmente, si es usted compra casa en Proyectos Aprobados por el FHA, las viviendas cuentan con servicios de agua, luz, calles pavimentadas, planta de tratamiento de agua, áreas verdes, seguridad y urbanización